Im Rahmen einer Baufinanzierung werden oftmals unterschiedliche Finanzierungsbausteine zu einem großen Finanzierungs-Gesamtpakt geschnürt. Je nachdem, wie sich die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Käufers darstellen, werden neben den Hauskrediten der Banken auch Darlehen staatlicher Banken wie der Kreditanstalt für Wiederaufbau oder spezielle Förderdarlehen für Familien mit Kindern zur Finanzierung herangezogen.

Nicht selten haben Immobilienkäufer bereits vor ihrem Kauf bereits einen Bausparvertrag abgeschlossen, den sie ebenfalls für die Finanzierung einer Immobilie nutzen wollen. Dabei spielt es keine Rolle, ob er bereits auf das eingezahlte Guthaben zurückgreifen kann, der Bausparvertrag also zuteilungsreif ist, oder ob bis zur Zuteilung ein Vorausdarlehen benötigt wird. Nach der Zuteilung wird dann in der Regel das zinsgünstige Bauspardarlehen abgerufen. Die Tilgung bzw. die zu zahlende Rate für das Darlehen ist abhängig vom gewählten Tarif und kann bei einem hohen Tilgungsanteil schon einmal die finanziellen Möglichkeiten des Käufers in der Weise in Schieflage bringen, dass er Probleme bekommt, seine finanziellen Verpflichtungen den Kreditgebern gegenüber zu erfüllen. Tritt diese Situation auf ist es wichtig, als Kreditnehmer nicht den Kopf in den Sand zu stecken und mit der Zahlung der Raten einfach aufzuhören, denn dann haben die Banken die Möglichkeit die Kredite zu kündigen und die Zwangsversteigerung der Immobilie zu betreiben. Viel besser ist es, mit den Kreditgebern in Kontakt zu treten und um Stundung der Raten zu bitten. Da Kreditgeber aber immer ein Interesse daran haben, dass ihre Kredite bezahlt werden, werden sie der Bitte häufig nicht abschlägig gegenüberstehen, sondern dem Kreditgeber ein Annuitätszuschussdarlehen gewähren. In der Praxis ist dieses Darlehen nichts anderes als ein zweites Darlehen, welches die Zahlung der Annuität aus dem eigentlichen Darlehen teilweise oder in voller Höhe übernimmt und es in gewisser Weise bezuschusst. Erst wenn das bezuschusste Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, wird das Annuitätszuschussdarlehen getilgt.