Plant jemand den Kauf oder Bau einer eigenen Immobilie, so steht früher oder später die Frage nach der richtigen Finanzierung im Vordergrund. In der Regel ist nur ein geringer Eigenkapitalbetrag vorhanden, sodass der überwiegende Teil der Kauf- bzw. Bausumme finanziert werden muss. Als Finanzierungspartner stehen neben diversen Kreditinstituten natürlich auch Bausparkassen zur Verfügung. Im Rahmen der Baufinanzierung werden in der Regel langfristige Baufinanzierungsdarlehen vergeben. Diese Darlehen haben einen relativ niedrigen Zinssatz und eine Zinsfestschreibung von 10 Jahren. In Ausnahmefällen beträgt die Zinsfestschreibung sogar 15 Jahre. Außerdem kann während der Zinsfestschreibung im Normalfall jährlich eine Sondertilgung in Höhe von 10 % des ursprünglichen Darlehensbetrages geleistet werden. Außerplanmäßige Sondertilgungen, die diese Summe übersteigen, sind dann meist nur gegen die Zahlung eines Vorfälligkeitsentgelt möglich.

Die Rückzahlung des Baufinanzierungsdarlehens erfolgt in monatlichen Zins- und Tilgungsraten. Die Ratenhöhe ist von der Darlehenssumme und dem Einkommen abhängig. Sie liegt jedoch deutlich über den Raten von normalen Ratendarlehen, was auf die deutlich höhere Darlehenssumme zurückzuführen ist. Außerdem erfolgt bei Baufinanzierungsdarlehen in der Regel eine Absicherung. Hierzu werden Grundschulden am Bau- bzw. Kaufobjekt eingetragen. Diese Grundschulden sind für die Banken in Höhe der Beleihungsgrenze des zu finanzierenden Objekts bewertbar. Auch Bausparverträge oder Lebensversicherungen können als Sicherheiten für Baufinanzierungsdarlehen dienen.

Baufinanzierungsdarlehen sind in der Regel mit Eintritt ins Rentenalter zurückgezahlt, sodass die Darlehensnehmer im Alter keine Kapitaldienste für die Darlehen mehr erbringen müssen. Aus diesem Grund ist die Baufinanzierung auch eine Art der Altersvorsorge.

Vor Abschluss eines Baufinanzierungsdarlehens sollten auf jeden Fall verschiedene Angebote verglichen werden. Durch einen umfangreichen Vergleich kann über die gesamte Laufzeit viel Geld gespart werden. Im Vordergrund des Vergleichs sollte natürlich der Zinssatz stehen, welcher der höchste Kostenfaktor ist.