Irgendwann muss in jeder Immobilie einmal etwas modernisiert werden. Dabei können die Modernisierungen bei Neubauten naturgemäß etwas länger warten als bei Alt-Immobilien, wo der Erwerber bereits beim Kauf mit Modernisierungsmaßnahmen rechnen muss. Je nachdem, welches Ausmaß die notwendigen Modernisierungen haben, können diese Maßnehmen ganz schön teuer werden, sodass nicht jeder Käufer von Gebrauchtimmobilien bereits bei Übergabe der Immobilie das Modernisierungsvorhaben in Angriff nehmen will. Vielmehr sagen sich die Erwerber auch oft, dass sie mit dem Einbau neuer Fenster, der Erneuerung der Heizung oder das Decken des Daches warten wollen, bis sie etwas Geld angespart haben. Würden sie die Kosten über einen Kredit finanzieren, würde das am Ende teurer, als wenn das Geld angespart und die Modernisierungen dann später bar bezahlt werden können.

Dabei sollte von Beginn an das Ziel des Ansparens fest ins Auge gefasst werden, d. h. regelmäßig etwas Geld zur Seite gelegt werden. Da das erfahrungsgemäß nur funktioniert, wenn ein fester Vertrag besteht, auf den die Sparsumme eingezahlt werden soll, bieten die Banken unterschiedliche Möglichkeiten an, wo ein regelmäßiger fester Betrag eingezahlt wird. Empfehlenswert hierbei ist ein Bausparvertrag. Denn wer heute bereits weiß, dass er morgen einen bestimmen Betrag zum Modernisieren seiner Immobilie benötigt, kann durch Abschluss eines Bausparvertrages neben den vermögenswirksamen Leistungen seiner Arbeitgebers auch staatliche Förderpämien wie die Wohnungsbauprämie erhalten, die ein schnelleres Ansparen des Vertrages möglich machen bzw. die Höhe der eigenen Sparrate reduzieren.

Ein weiterer Vorteil des Bausparens liegt darin, dass der Bausparer die Möglichkeit hat, nach Zuteilung des Guthabens das Bauspardarlehen in Anspruch zu nehmen, sollte das Geld für die geplanten Modernisierungen nicht ausreichen oder weitere nicht geplante Dinge angeggangen werden. Die Zinsen für das Darlehen sind recht niedrig und werden bereits bei Abschluss des Bausparvertrages fest zugesichert. Zudem geschieht das Tilgen des Darlehens wie das Ansparen durch die vermögenswirksamen Leistungen und einer eigenen Sparrate.