Der Bau eines Hauses kann viel Zeit beanspruchen. Vor allem Menschen, die beruflich oder privat stark beansprucht sind, entscheiden sich daher für den Kauf eines Hauses über einen Bauträger. Unter Bauträgern versteht man dabei Unternehmen, die sowohl das Grundstück als auch das schlüsselfertige Haus in Kombination anbieten. Der Bauherr erhält vom Bauträger somit alles aus einer Hand. Vielfach haben diese Unternehmen auch bereits jahrelange Erfahrungen beim Hausbau sowie im Verkauf von Grundstücken. Das Gebäude wird dabei natürlich nach den Vorstellungen des Bauherren errichtet, der zumindest in gewissem Maße Einfluss auf die Gestaltung des Grundrisses hat. Auch die jeweilige Ausstattung des Hauses kann der Bauherr selbst entscheiden, dies wird im Rahmen einer Bemusterung festgelegt.

Der Bauträger ist jedoch nicht nur für die Beauftragung der jeweiligen Subunternehmer verantwortlich, er muss auch die Bauausführung sowie die Bauplanung überwachen. Sofern Mängel entstanden sind, ist er gegenüber dem Bauherren dafür haftbar und für die Beseitigung dieser Mängel zuständig. Beim Bauträgermodell muss der Auftraggeber selbst keine Arbeiten ausführen, er übernimmt das Objekt erst nach Fertigstellung.

Verträge mit Bauträgern enthalten daher verschiedene Eigenschaften, so die Eigenschaft eines Kaufvertrages für das Grundstück sowie der Werkvertrag für die Errichtung der jeweiligen Immobilie. Da jedoch die Eigenschaft des Kaufvertrages enthalten ist, muss der Vertrag mit dem Bauträger in jedem Fall notariell beurkundet werden.

Bauträgermodelle sind in den letzten Jahren stark in Verruf geraten, da viele Bauherren Summen an den Bauträger überwiesen haben, der die Leistungen hierfür im Anschluss jedoch nicht erbracht hat. Um die Solvenz, also die Zahlungsfähigkeit des Bauträgers, überprüfen zu können, sollten vor dem Vertragsabschluss einige Auskünfte eingeholt werden. Die Besichtigung von Referenzobjekten oder aber die Einholung von Bankauskünften sind hier Möglichkeiten.

Viele Bauträger helfen ihren Kunden auch, eine günstige und individuelle Baufinanzierung zu finden. Sie vermitteln dabei Baufinanzierungsdarlehen, die von klassischen Annuitätendarlehen bis zum Bauspardarlehen reichen können. Kunden sollten diese Baufinanzierung doch in jedem Fall überprüfen, denn nicht immer handelt es sich hierbei um die günstigste Variante. Ein Vergleich der Angebote sollte auf jeden Fall durchgeführt werden, um zu hohe Kosten für die Baufinanzierung zu vermeiden.

Bauträgermodell | Wenn der Bauträger gleich die Baufinanzierung mitliefert © pics - Fotolia.com