Ein Forwarddarlehen (Voraus Darlehen) gibt Darlehensnehmern, die eine Immobilienfinanzierung am Laufen haben, die Möglichkeit, sich schon vor Ablauf der ersten Finanzierungsrunde günstige Zinsen in Niedrigzinsphasen zu sichern. Das Risiko, dass zum Ende der Finanzierung die Zinsen steigen und die Anschlussfinanzierung dadurch viel teurer wird, lässt sich mit einem Forwarddarlehen minimieren.

Heute werden Forward-Darlehen schon mit Vorlaufzeiten von bis zu 60 Monaten vergeben. Für ein Forwarddarlehen muss der Darlehensnehmer nicht die Bank nutzen, bei der die erste Finanzierungsrunde läuft, sondern er kann sich nach einem Anbieter umsehen, der das Darlehen zu den attraktivsten Konditionen vergibt. Je länger bei einem Forwarddarlehen die Vorlaufzeit ist, desto höher ist allerdings der Zinsaufschlag, den der Darlehensnehmer in Kauf nehmen muss.

Bei Abschluss eines Forward-Darlehens sollte sich der Darlehensnehmer im Klaren darüber sein, dass niemand in die Zukunft sehen kann und demzufolge auch niemand die Entwicklung der Bauzinsen tatsächlich vorhersehen kann. In gewisser Weise ist ein Forwarddarlehen eine Wette auf steigende Zinsen in der Zukunft. Verliert der Darlehensnehmer diese Wette, hat er eine Anschlussfinanzierung sicher, die teurer sein kann, als es das Prolongationsangebot der kreditgebenden Bank gewesen wäre. Ein Forward-Darlehen ist allerdings keine Option auf ein zinsgünstiges Darlehen. Für den Darlehensnehmer besteht Abnahmeverpflichtung. Verweigert er die Abnahme des Darlehens zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt, muss er eine saftige Nichtabnahmeentschädigung an die Bank bezahlen.

Bei den derzeit sehr niedrigen Bauzinsen könnte der Abschluss eines Forwarddarlehens eine gute Möglichkeit sein, sich die niedrigen Zinsen für die Zukunft zu sichern, von der niemand weiß, wie sich die Zinsen entwickeln werden.