Nur die wenigsten Bauherren und Kaufinteressenten sind dazu in der Lage, den Immobilienerwerb respektive Hauskauf komplett mit Eigenkapital abzuwickeln. Spätestens, wenn es an die konkrete Planung geht, oder ein interessantes Objekt in Form einer Wohnung oder Fertighaus in Aussicht steht, sollte darüber nachgedacht werden, welche Form der Immobilienfinanzierung sich am besten eignet.

Normalerweise sollten mindestens 20-30% der Summe als Eigenkapital zur Verfügung stehen. Die übrigen 70-80% werden dann mittels Bauspardarlehen und Hypothekendarlehen finanziert. Ein Bauspardarlehen kann allerdings nur dann beansprucht werden, wenn zuvor ein Bausparvertrag bespart wurde und die entsprechende Bewertungszahl erreicht wurde. Dies kann mitunter einige Jahre dauern.

Die Finanzierung mittels Hypothekendarlehen bildet meist den betragsmäßig größten Teil der Finanzierung. Oftmals werden deutlich über 50% der Kaufsumme mittels Hypothekendarlehen finanziert. Da die Zinsen in den letzten Jahren historisch niedrig waren, nutzen besonders viele Menschen die Gelegenheit zur Immobilienfinanzierung mittels Hypothek.

Neben den vorgenannten Formen der Immobilienfinanzierung haben sich auch immer mehr exotischere Varianten herausgebildet. Fremdwährungsfinanzierungen und endfällige Darlehen sind hierbei besonders zu erwähnen. Diese Produkte bestehen aus verschiedenen Einzelprodukten, die eine vorteilhafte Finanzierung ermöglich sollen.

Fremdwährungsfinanzierungen nutzen beispielsweise das günstige Zinsniveau im Ausland aus. Gegen Währungsrisiken sind sie meist per Währungscap gesichert. Endfällige Darlehen werden erst am Laufzeitende getilgt. Bis dahin wird eine Lebensversicherung bespart oder ein anderer kapitalbildender Vertrag. In der Differenz zwischen der Rendite des Anlageproduktes und den Zinskosten für das Darlehen liegt die Ersparnis für den Kreditnehmer. Oftmals verdienen bei solchen Finanzierungen aber nur die Banken richtig gut, da sie dem Kunden gleich mehrere Produkte auf einmal verkaufen können.