Viele junge Leute träumen sehr früh davon den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. In der Regel fehlt zur Realisierung des teuren Vorhabens jedoch das nötige Eigenkapital. Der Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie muss also langfristig über Fremdkapital finanziert werden. Die Planung dieser langfristigen Baufinanzierung sollte mit einem professionellen Baufinanzierungsberater einer Bank getätigt werden.

Vor der Darlehensgewährung prüfen die Banken jedoch die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse der Darlehensnehner, da es bei den zu vergebenden Darlehen meist um sehr große Finanzierungssummen geht. Im Rahmen der Prüfung der wirtschaftlichen Verhältnisse steht vor Allem eine umfangreiche Einnahmen-Ausgabenrechnung im Fokus der Kreditinstitute. Dadurch soll ermittelt werden, ob die Darlehensnehmer zur Rückzahlung der Darlehen in der Lage sind. Reichen die Einkommen zur Erbringung des Kapitaldienstes der zu gewährenden Darlehen nicht aus, so wird die Bank die Finanzierung ablehnen oder Alternativen mit den Kunden erarbeiten.

Alternativen können kleinere Finanzierungsobjekte oder andere Tilgungsraten sein. Baufinanzierungsdarlehen werden in der Regel innerhalb von 25-30 Jahren zurückgezahlt. Der Zinssatz liegt weit unter den Zinssätzen von normalen Ratenkrediten und ist in der Regel 10 Jahre festgeschrieben. Die komplette Finanzierungssumme wird im Normalfall durch erstrangige Grundschulden am zu finanzierenden Objekt abgesichert. Auch Sicherheiten in Form von Lebensversicherungen und Bausparverträgen sind möglich.

Vor Abschluss einer Baufinanzierung sollten sich Kunden unbedingt Angebote verschiedener Anbieter einholen und alle Konditionen genau vergleichen. Im Rahmen von Baufinanzierungen können Verbraucher sehr viel Geld sparen, wenn sie bei Finanzierungsabschluss einen günstigen Zinssatz bekommen. Schon ein Zehntel kann bei der Konditionsverhandlung mehrere tausend Euro Ersparnis bedeuten, da die Laufzeit der Darlehen sehr lang ist.