KfW-Förderdarlehen | So lässt sich eine Immobilienfinanzierung vergünstigen
11. Okt 2009 | Rubrik: Baufinanzierung / ImmobilienfinanzierungKfW-Förderdarlehen sind eine zinsgünstige Variante für die Finanzierung von Immobilien. Gerade junge Familien können durch Förderprogramme der Bundesländer davon profitieren.
Voraussetzungen:
Wie bei jedem Kredit wird Bonität vorausgesetzt. Dies bedeutet, dass die KfW-Bank nur dann einen Kredit zuweist, wenn sie davon ausgehen kann, dass dieser auch zurückgezahlt wird. Dies bedeutet, dass der Kreditnehmer über ein ausreichendes Einkommen verfügen, Eigenkapital einbringen und grundsätzlich berufstätig sein muss.
Abwicklung:
Die KfW-Förderdarlehen werden meist über die Hausbanken (z.B. Commerzbank) vergeben. Meist handelt es sich beim KfW-Förderdarlehen nur um einen Baustein der Finanzierung einer Immobilie. Üblicherweise wird man eine 100%-Finanzierung über ein KfW-Förderdarlehen nicht erreichen. Verbreitet sind Beteiligungen bis zu 60% der Finanzierungssumme.
Vorteile:
KfW-Förderdarlehen liegen meist unter dem marktüblichen Zinssatz. Junge Familien profitieren davon durch einen niedrigeren Zins- und Tilgungsaufwand. Eine interessante Option ist die einjährige Tilgungsaussetzung direkt nach Auszahlung der Kreditsumme. Lediglich die Zinsschuld ist in diesem ersten Jahr zu bedienen.
KfW-Förderdarlehen werden zudem in kritischeren Finanzierungsfällen eher erteilt. Das bedeutet nicht, dass geringere Anforderungen an die Basis-Sicherheiten gestellt werden, aber so mancher Kredit zur Finanzierung einer Immobilie wurde erst durch ein KfW-Förderdarlehen möglich.
Nachteile:
Die eben beschriebene Tilgungsaussetzung kann problematisch werden, wenn seitens des Kreditnehmers nicht berücksichtigt wird, dass ein Jahr später zusätzlich die Tilgungssummen anfallen.
Zudem wirkt auch die oftmals von den Banken angewendete Praxis, die Raten nicht monatlich, sondern quartalsweise abzubuchen, einige Risiken, wenn dies seitens des Kreditnehmers nicht im Rahmen seiner Finanzordnung stets im Auge behalten wird.
Fazit:
KfW-Förderdarlehen sind als Baustein in einer Immobilienfinanzierung eine interessante Option, die grundsätzlich bei den Planungen der Finanzierungsmodelle einbezogen werden sollten.
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