Nachrangfinanzierung durch nachrangige Hypotheken

12. Okt 2009 | Rubrik: Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung

Eine nachrangige Hypothek oder eine sogenannte Nachrangfinanzierung ist eine Hypothek die durch ein Grundpfandrecht gesichert ist, dass allerdings erst nach bereits bestehenden Grundpfandrechten eingetragen wird und daher als nachrangig bezeichnet wird.

Eine Nachrangfinanzierung wird im Falle einer Zwangsverwertung also immer erst nach der erstrangigen Hypothek bedient, sodass sich für Banken bei Nachrangfinanzierungen grundsätzlich größere Risiken ergeben. Aus dem Grund ist eine Nachrangfinanzierung grundsätzlich auch teurer als eine vergleichbare Hypothek mit erstrangigem Grundbucheintrag.

Im Falle einer Zwangsverwertung besteht die reelle Gefahr, dass der Gläubiger der Nachrangfinanzierung nicht bedient werden kann. Macht die Nachrangfinanzierung beispielsweise 30 Prozent der Gesamtfinanzierung aus, so müsste bei einer Zwangsverwertung mindestens 70 Prozent des Finanzierungsbetrages erlöst werden, damit der Gläubiger der Nachrangfinanzierung überhaupt berücksichtigt wird.

Damit die Ansprüche des Gläubigers vollständige befriedigt werden können, müsste der Erlös aus einem Zwangsverwertungsverfahren schon 100 Prozent des Verkehrswertes betragen, was einen in der Praxis nicht erzielbaren Erlös darstellt.

Wegen der dadurch deutlich höher kalkulierten Zinsen sollte möglichst auf eine Nachrangfinanzierung verzichtet werden. Stattdessen sollten möglichst 100 Prozent des Finanzierungbetrages mit einem erstrangig besicherten Hypothekendarlehen umgesetzt werden!

Das dürfte Sie auch interessieren:

Lesen Sie hier weiter im Magazin von www.Kredite-Infoportal.de:

  • Zweitrangige Hypothek Im Bereich von langfristigen Baufinanzierungen werden von den Banken zur Absicherung der vergebenen Darlehen in der Regel Grundschulden oder Hypotheken in das ...
  • Rangrücktritt von Gläubigern im Rahmen der Immobilienfinanzierung Wenn bei einer Immobilienfinanzierung mehrere Gläubiger ihre Rechte durch Eintragung einer Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch abgesichert haben wollen, so erfolgt im ...
  • Lombardkredite und die Beleihung von Wertpapieren Viele Anleger, die Geldvermögen langfristig in Aktien, Fonds oder Anleihen investiert haben und kurzfristig Geld benötigen, nutzen den sogenannten Lombardkredit zur Finanzierung. ...
  • Nachrangige Finanzierungen Während sich Banken bei der Vergabe eines Konsumkredits lediglich über das zur Verfügung stehende Einkommen des Kreditnehmers Gewissheit verschaffen, dass dieser die ...
  • Verkehrshypothek Banken haben unterschiedliche Möglichkeiten, sich einen Kredit, der zur Finanzierung einer Immobilie dient, im Grundbuch des Käufers eintragen zu lassen. Die üblicherweise ...
  • Hypothekkredit | Nicht nur für die Baufinanzierung Wer Hypothekkredit hört, denkt im ersten Moment an Baufinanzierung. Das ist auch der Bereich, in dem mit Hypothekkrediten am meisten gearbeitet wird. ...
  • Briefhypothek Die Briefhypothek ist eine Urkunde, ähnlich wie ein Sparbuch, die ein Darlehen im Grundbuch absichert. Sämtliche Rechte aus der Hypothek sind eng ...
Mehr zu den Stichwörtern dieses Artikels: ,