Mit einer Grundschuld wird im Grundbuch einer Immobilie (in der Abteilung III) eine Schuld in einer bestimmten Höhe eingetragen. Die Eintragung erfolgt durch einen Notarvertrag und kann nur über diesen Weg wieder aus dem Grundbuch gelöscht werden. Sie dient als Sicherheit für die Kreditaufnahme. Der Kredit für den Bau einer Immobilie wird in der Regel [...]

Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss vor Abschluss des Kaufvertrages einige Dinge klären, die über die Finanzierung hinaus gehen. So muss sichergestellt werden, dass das zu erwerbene Objekt nicht mit Dingen belastet ist, von denen der Verkäufer keine Angaben macht. Diese Absicherung geschieht durch Einsicht in das entsprechende Grundbuchblatt. Da aber ein Immobilienverkauf grundsätzlich nur [...]

Ohne die Hilfe der Banken werden die meisten Menschen den Kauf einer Immobilie nicht bewerkstellen können. Als Absicherung der Gelder lassen sich die Kreditinstitute eine Grundschuld an rangbereiter Stelle eintragen. Je nachdem, an welcher Stelle die Grundschuld im Grundbuch steht, wird im Falle einer Zwangsversteigerung der Immobilie die Bank als Gläubiger befriedigt. In den meisten [...]

Der Erwerb einer Immobilie wird sehr oft zu einem großen Teil finanziert. Es muss ein Immobiliendarlehen bei einer Bank oder einem sonstigen Kreditinstitut aufgenommen werden. Für die Aufnahme des Kredits verlangt das Kreditinstitut natürlich Sicherheiten. Als Sicherheit beim Immobiliendarlehen dient die Immobilie selbst. In Deutschland sind sämtliche Immobilien im Grundbuch verzeichnet. Für die dingliche Sicherung [...]

Spätestens beim Immobilienerwerb kommt man mit dem Grundbuchamt in Kontakt. Das Grundbuchamt ist eine selbständige Abteilung des zuständigen Amtsgerichtes. Die Aufgabe des Grundbuchamtes besteht in der Führung Grundbücher aller im Amtsgerichtsbezirk liegenden Grundstücke. In den Grundbüchern sind alle Eigentumsverhältnisse und auf dem Grundstück liegende Lasten und Rechte erfasst. In einigen Bundesländern gibt es Sonderregelungen, wo [...]

In einem Grundbuch sind alle Eintragungen zu dem Grundstück enthalten (z. B. was es für ein Grundstück ist, Belastungen in Form von Hypotheken etc.). Um diese Informationen in einer Schriftform zu erhalten, ist eine Abschrift in Form von einem Grundbuchauszug von nöten. Jedoch benötigt man für die Einsicht ein berechtigtes Interesse wie zum Beispiel für [...]