Der Begriff Hypothekenkredit steht für auf Immobilien besicherte, langfristige Kredite und müsste korrekter weise umgewandelt werden in “Grundschuldkredit”, denn die Hypothek, die dieser Kreditart ihren Namen gab, ist weitgehend abgelöst worden durch die Grundschuld. Ursächlich dafür ist die fehlende Flexibilität der Hypothek. deren Bestand zwingend an die zu Grunde liegende Forderung gebunden ist und die [...]

Eine Grundschuld ist eine abstrakte, das heißt eine losgelöst von einer Forderung bestehende Sicherheit, die durch Eintragung in das Grundbuch entsteht. Die Verbindung zur Forderung wird im Darlehensvertrag und in einer Zweckbestimmungserklärung hergestellt. Man unterscheidet zwischen Brief- und Buchgrundschulden. Bei der Briefgrundschuld wird ein Grundschuldbrief erstellt, der die Höhe des Grundschuldbetrages, die eingetragenen Zinsen, die [...]

Das Dach ist eines der wichtigsten Teile eines Hauses. Ist es undicht oder nicht ausreichend gedämmt, kann dies zu großen Problemen für Hausbesitzer führen und auch nicht unerhebliche Folgekosten verursachen. Es ist daher wichtig, dass das Dach eines Hauses in Ordnung ist und gerade dann, wenn das Dachgeschoss als Wohnung genutzt wird, auch eine ausreichende [...]

Während sich Banken bei der Vergabe eines Konsumkredits lediglich über das zur Verfügung stehende Einkommen des Kreditnehmers Gewissheit verschaffen, dass dieser die Raten für den Kredit zahlen kann und eine Autobank als Sicherheit für die Autofinanzierung den Kfz-Brief bis zur vollständigen Tilgung des Kredites einbehalten wird, geschieht die Absicherung von Krediten, die zur Finanzierung einer [...]

Die Briefschuld ist heute fast komplett vom Immobilienmarkt verschwunden, dennoch gibt es die Möglichkeit seine Finanzierung auf Basis einer Briefschuld aufzubauen. Beim Kauf von älteren Immobilien kann es aber sehr gut sein, dass noch eine alte Briefschuld vorliegt.
Hier kommt auch schon der Vorteil einer Briefschuld zum Tragen, denn eine Umschuldung auf eine andere Person ist [...]

Als Besitzer eines Grundstücks gibt es verschiedene Möglichkeiten der Belastung eines solchen Grundstücks in finanzieller Sichtweise. Mittlerweile sehr gebräuchlich ist dabei die Grundschuld, welche aber noch eine Art von Unterform nach deutschem Recht besitzt. Diese offenbart sich in Form der Rentenschuld. Anders als bei der Grundschuld muss hier eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu [...]

Für einen Immobilienkredit wird immer ein Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen. In sehr vielen Fällen handelt es sich hierbei um eine Grundschuld. Diese sichert das aufgenommene Immobiliendarlehen dinglich.
In einigen Fällen will der Darlehensnehmer eine Umschuldung des Immobiliendarlehens vornehmen. Dies vor allem dann, wenn er bei einem anderen Anbieter wesentlich bessere Konditionen erlangen kann. In diesem Fall [...]

Eine Buchgrundschuld dient zur Absicherung eines Darlehens und befindet sich - im Gegensatz zu einer Briefgrundschuld - nur im Grundbuch. Alle Änderungen, die die Grundschuld betreffen, seien es Teillöschungen oder eine Abtretung an einen anderen Gläubiger, müssen im Grundbuch eingetragen werden, um wirksam zu werden. Auch stehen und fallen sämtliche Rechte an der Grundschuld mit [...]

Der Erwerb einer Immobilie wird sehr oft zu einem großen Teil finanziert. Es muss ein Immobiliendarlehen bei einer Bank oder einem sonstigen Kreditinstitut aufgenommen werden. Für die Aufnahme des Kredits verlangt das Kreditinstitut natürlich Sicherheiten. Als Sicherheit beim Immobiliendarlehen dient die Immobilie selbst.
In Deutschland sind sämtliche Immobilien im Grundbuch verzeichnet.
Für die dingliche Sicherung des Immobiliendarlehens [...]

Hypothekenbanken haben sich in erster Linie auf die Finanzierung von Bauvorhaben spezialisiert. Für das von ihnen ausgegebene Baudarlehen wird ein Grundpfandrecht (Hypothek oder Grundschuld) am Grundstück des Kreditnehmers eingetragen. In aller Regel wird der Kredit nur bis zu einer bestimmten Höhe gegeben. Diese richtet sich nach dem Wert des Grundstücks, da es als Sicherheit für [...]