Ein tilgungsfreies Darlehen ist – außer für Privatpersonen – im Speziellen für größere Anleger von Kapital im Immobilienbereich empfehlenswert, also für Anleger, die ihre erworbene Immobilie an Drittpersonen vermieten wollen. Denn dadurch ist es ihnen möglich, die aus der Finanzierung der Immobilie resultierenden Zinsen steuerlich absetzen.

Das tilgungsfreie Darlehen ermöglicht eine für den Anleger vorteilhafte Immobilienfinanzierung, bei der er ausschließlich Zinsen bezahlt. Der Tilgungsbetrag wird in diesen Fällen in Form einer kapitalbildenden Lebensversicherung deponiert. In der gesamten Darlehenslaufzeit bleibt die zu erbringende Restschuld gleich.

Die Ausschüttung der betreffenden Kapitalanlage dient der kompletten oder partiellen Darlehensrückzahlung. Gestaltet sich die jeweilige Wertentwicklung der Kapitalanlage über einen längeren Zeitraum als positiv, so ist letztendlich ein realer Vermögensüberschuss möglich: Nach erfolgter Darlehenstilgung hat der Darlehensnehmer dann noch Geld zu seiner freien und unmittelbaren Verfügung. Prinzipiell sollte die Wertentwicklung der Kapitalanlage vom Anleger jedoch kontinuierlich beachtet bzw. entsprechend analysiert werden. Denn es ist auch eine negative Entwicklung der Wertentwicklung der Anlage denkbar, welche dann letztendlich eine vollständige Tilgung des aufgenommenen Darlehens verhindert.

Bei der Entscheidung für ein tilgungsfreies Darlehen kommt darüber hinaus auch der Vorteil zum Tragen, dass man damit seine hinterbliebenen Angehörigen auch gleichzeitig gegen einen eintretenden Todesfall ganz gezielt mit absichern kann. Hierbei sollte bereits bei Darlehensabschluss auf eine ausreichende Höhe der im Ernstfall auszuzahlenden Leistung geachtet werden. Diese sollte dergestalt vereinbart werden, dass die hinterbliebenen Angehörigen im Todesfall mühelos eine komplette Rückzahlung des aufgenommen Darlehens vornehmen können.