Der Verkehrswert einer Immobilie richtet sich nach vielen Gegebenheiten. So ist es von sehr großer Bedeutung, wo sich die Immobilie befindet. Innerhalb Deutschlands gibt es hinsichtlich der Grundstückspreise immense Unterschiede. Auch innerhalb einzelner Ortschaften werden von Stadtgebiet zu Stadtgebiet ganz unterschiedliche Grundstückspreise gezahlt. Die Lage ist also sehr entscheidend. Natürlich spielt auch der Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle. Es ist ein Unterschied, ob es sich um eine abbrauchreife Ruine, ein vollständig saniertes Haus oder einen Neubau handelt. Hier gibt es Richtwerte, die den Wert eines Gebäudes festlegen.

Im Zweifelsfall kann ein Gutachter den Wert einer Immobilie feststellen. Der Verkehrswert einer Immobilie ist bei der Darlehensaufnahme sehr wichtig. Nur sehr selten wird eine Bank ein Darlehen gewähren, das den Verkehrswert einer Immobilie übersteigt. Schließlich dient die Immobilie bei Nichtrückführung des Kredits als Sicherheit und muss dann eventuell zwangsversteigert werden. Auch bei der Zwangsversteigerung richtet sich vieles nach dem Verkehrswert der Immobilie. So darf in den ersten Terminen ein Gebot einen gewissen Prozentsatz des Verkehrswertes nicht unterschreiten.

Den ideellen Wert für den Hauseigentümer berücksichtigt der Verkehrswert selbstverständlich nicht.