Die Immobilienfinanzierung über einen Bausparvertrag gehört zu den klassischen Methoden des Eigentumerwerbs. Ganz gleich, ob mit dem Bauspardarlehen später ein Baugrundstück gekauft, ein Neubau errichtet, eine Eigentumswohnung finanziert oder die Arbeiten für die Altbaumodernisierung realisiert werden sollen. Das Problem: Ein Bausparvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 18 Monaten und in der Regel eine lange Ansparphase, in der gut die Hälfte der vereinbarten Bausparsumme als Guthaben vorliegen muss. Möchte der Bausparer sein Projekt zum Eigentumserwerb vor der regulären Zuteilung des Bausparvertrags verwirklichen, kann er ein Vorausdarlehen in Anspruch nehmen. Damit wird die Zeit bis zur Zuteilung des Bausparvertrags überbrückt, und mit dem Vorausdarlehen verfügt der Bauherr sofort über sein Kapital. Maximal kann das Vorausdarlehen den Umfang der im Bausparvertrag vereinbarten Sparleistung plus des Bauspardarlehens haben.

Der zugeteilte Bausparvertrag löst später das Vorausdarlehen ab

Die Höhe des Vorausdarlehens richtet sich danach, welche Summe im Bausparvertrag als Auszahlungsbetrag vereinbart ist. Dieser Betrag steht dem Kunden für sein Immobilienprojekt voll zur Verfügung. Zurückgezahlt wird das Vorausdarlehen in monatlichen Raten während einer Laufzeit von in der Regel vier bis acht Jahren. Dabei richten sich die zu zahlenden Zinsen an den marktüblichen Baukrediten aus. Während das Vorausdarlehen zurückgezahlt wird, muss zugleich der weiterlaufende Bausparvertrag wie vereinbart angespart werden. Ist er schließlich zuteilungsreif, wird der ausgezahlte Betrag genutzt, um das Vorausdarlehen komplett abzulösen. Der Kreditnehmer zahlt jetzt nur noch die Monatsraten für sein Bauspardarlehen zurück.

Die Vorteile des Vorausdarlehens bei der Immobilienfinanzierung

Der Vorteil des Vorausdarlehens: Geplante Immobilienprojekte können zeitlich flexibel realisiert werden und die Zinsvorteile des Bauspardarlehens bleiben voll erhalten. Dabei kann die vereinbarte Bausparsumme als Vorausdarlehen ohne Berücksichtigung von Mindestlaufzeit oder Mindestspareinlage sofort zum Kauf, Bau oder zur Modernisierung einer Immobilie genutzt werden. Vorausdarlehen können entweder für bestehende Bausparverträge vereinbart werden, die noch nicht voll angespart sind, oder das Vorausdarlehen wird direkt beim Abschluss eines neuen Bausparvertrags als Vorfinanzierung bereits mit in den persönlichen Finanzierungsplan einbezogen.