Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, die Finanzierung einer Eigentumswohnung in Angriff zu nehmen. Als erstes sollte der gesamte Finanzierungsbedarf ermittelt werden. Hier ist es wichtig, auch die Nebenkosten wie z.B. Notariat, Grundbucheintragung, Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer und ähnliches mit einzubeziehen.

Dann muss der Käufer sich die Frage stellen, ob er eher an einer langfristigen Finanzierung interessiert ist oder ob er das Darlehen für seine Eigentumswohnung rasch abbezahlen möchte.

Bei dem Wunsch nach einer langfristigen Finanzierung kommen in erster Linie Hypothekenfinanzierungen in Frage. Eine Hypothek bietet den Vorteil, dass durch die lange Laufzeit – in der Regel 25 bis 30 Jahre – die Tilgungsrate eher niedrig ist. Für sicherheitsorientierte Käufer ist ein weiteres Kriterium, dass sich bei einer Hypothekenfinanzierung die Zinsen über einen längeren Zeitraum festschreiben lassen. Damit ist die Finanzierung unabhängig von Zinsschwankungen.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine Hypothek mit Tilgungsaussetzung zu beantragen. In diesem Fall muss der Käufer eine Lebensversicherung als sogenannte Tilgungsaussetzungsversicherung abschließen. Während der Laufzeit zahlt er also die Zinsen für die Hypothek und die Versicherungsbeiträge. Am Ende der Vertragslaufzeit wird die Hypothek dann durch die Versicherungssumme getilgt. Hier ist darauf zu achten, dass der Versicherungsvertrag eine Ablaufleistung in Höhe der Darlehensschuld garantiert, weil anderenfalls Deckungslücken entstehen, die dann nachfinanziert werden müssen.

Eine kurzfristigere Variante bieten zum Beispiel Bausparkassen an. Man kann den Erwerb einer Eigentumswohnung durch ein Bauspardarlehen finanzieren. Hier ist die Laufzeit in der Regel deutlich kürzer, maximal 12 bis 15 Jahre. Dafür ist die Tilgungsrate entsprechend höher und damit steigt die monatliche Belastung. Einen großen Vorteil bietet diese Finanzierungsmöglichkeit: Die Zinsen sind für die gesamte Laufzeit festgeschrieben.

Familien mit mindestens drei Kindern sollten sich auch über staatliche Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung ihrer Eigentumswohnung informieren. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gewährt Familien hier erhebliche Vorteile, wie zum Beispiel Zins- oder Tilgungsaussetzungen in den ersten Jahren. Weitere Informationen hierzu erhalten Familien direkt bei ihrer Hausbank.