Der Erwerb eines netten Eigenheims führt auch heute noch die Wunschliste vieler Menschen an. Insbesondere bei jungen Menschen, die eine Familie gründen möchten, verifiziert sich der Traum des eigenen Häuschens sehr bald in ein konkretes Vorhaben. Aber auch ohne Kinderwunsch ist ein Eigenheim nach wie vor eine geeignete Altersvorsorge.
Finanziellen Bedarf ermitteln
Hat man für sich dafür entschieden, müssen eine ganze Reihe von Überlegungen abgearbeitet werden. An aller erster Stelle steht hierbei zumeist die Frage der finanziellen Bedarfsermittlung und in Folge dessen der Finanzierung, denn kaum ein Bauherr verfügt über die finanziellen Mittel in Form von Eigenkapital. Eine hilfreiche Software, die im Internet meistens kostenlos genutzt werden kann, ist der sogenannte Baukredit Rechner. Mittels eines Baukreditrechners können unterschiedlichste Szenarien durchgerechnet werden. Diese Ergebnisse können einen durchaus aussagekräftigen Überblick verschaffen.
Baukredit Rechner: Finanzierungsvarianten durchkalkulieren
Der Baufinanzierungsmarkt stellt sehr viele Finanzierungsmöglichkeiten mit den unterschiedlichsten Konditionen, Laufzeiten, Tilgungsvarianten etc. zur Verfügung. Hierbei steht ein Baukreditrechner unverbindlich im Internet zur Verfügung, um Vergleiche zwischen den Anbietern anzustellen. Demzufolge gewinnt man vorab schon eine ganze Reihe von Informationen. Zu einem nachfolgenden Beratungsgespräch mit der Bank oder einem anderen Kreditinstitut ist man dann besser vorbereitet.
Mit Baukreditrechnern können ebenso Vergleiche zwischen Mieten, Kaufen bzw. Bauen gezogen werden. Die Baukreditrechner werden von Kreditinstituten, Banken, Online-Banken und anderen Finanzinstituten auf ihren Webseiten zur Verfügung gestellt.
Welche Arten von Baukreditrechnern / Baufinanzierungsrechnern gibt es?
- Tilgungsrechner: Helfen dabei, die wesentlichen Eckdaten der Baufinanzierung und Tilgung durchzukalkulieren, u.a.: Was kostet die Baufinanzierung absolut an Zinsen? Wie lange dauert die Tilgung bei einem Tilgungssatz X oder einer Tilgungsrate von Y? Wie wirken sich Sondertilgungen auf den Tilgungsplan aus, d.h. wie viel schneller ist man dann mit der Rückzahlung fertig bzw. wie stark sinkt die Gesamtsumme der zu zahlenden Zinsen durch die Sondertilgung(en)? etc.
- Budgetrechner: Baufinanzierungs-Budgetrechner helfen bei der Überschlagskalkulation, „wie viel Immobilie kann ich mir leisten?“. In vielen Fällen bekommt man hier auch nebenbei mit, mit welchen Nebenkosten für die Erwerb der Immobilie man rechnen muss (Erwerbsnebenkosten) bzw. welche Nebenkosten beim Bau in der Regel anfallen.
- Baukostenrechner: Ähnlich arbeiten die sogenannten Baukosten-Rechner: hier kann man z.B. die Kosten des Grundstücks, die Maklerprovision, Notar- und Gerichtkosten, Grunderwerbssteuer etc. eingeben, um die Basiskosten des Grundstücks inkl. der typischen Erwerbsnebenkosten zu ermitteln. Zusätzlich gibt man nun an, was die gewünschte Nutzfläche des Eigenheims sein soll und welche Baukosten je m² veranschlagt sind. Aus diesen Daten ermittelt der Rechner dann zzgl. der Kosten für die Außenanlagen und der Baunebenkosten die Gesamtkosten und abzüglich des vorhandenen Eigenkapitals den tatsächlichen Finanzierungsbedarf.
Mehr Transparenz in der Planung
Fazit: Die Nutzung eines Baukreditrechners ist zumeist von großem Vorteil. Die notwendige Bedarfsermittlung bezüglich des Kapitals und die daraus folgenden Beratungsgespräche mit Banken oder Bausparkassen können durch einen Baukreditrechner sicherlich nicht ersetzt werden. Dennoch bieten diese kostenlos zur Verfügung stehenden Programme eine Orientierungshilfe und die Handhabe unterschiedliche Kredite miteinander zu vergleichen. Dabei gilt zu beachten, dass der Baukreditrechner die individuell erwünschten Faktoren wie Laufzeit, effektiver Jahreszins, Tilgungsrate etc. in die Kalkulation einbezieht – idealerweise z.B. auch Sondertilgungsmöglichkeiten u.ä. Die Suche nach dem geeigneten Kredit, wird mit dem Baukreditrechner insofern erleichtert, dass die unterschiedlichen Konditionen der Anbieter für den Verbraucher transparenter werden.
