Keine Bank vergibt von sich aus einen Kredit, ohne dass der Kreditnehmer ihr Sicherheiten zur Verfügung stellt. So muss bei einem Konsumentenkredit der Kreditnehmer durch Vorlage seiner monatlichen Nettoeinkünfte nachweisen, dass er in der Lage ist, die festgesetzten Raten zu zahlen. Bei einem Kredit für eine Immobilienfinanzierung spielt bei der Höhe der Kreditvergabe das zur […]
Beleihungsprüfung
Beleihungsunterlagen für die Beleihungsprüfung in der Baufinanzierung
Bei Baudarlehen werden in der Regel Grundschulden als Sicherheit auf das finanzierte Objekt eingetragen. Diese Sicherheit kann jedoch nur dann akzeptiert werden, wenn der Wert des Hauses mindestens den vergebenen Kredit abdeckt, im Idealfall liegt der Verkehrswert deutlich höher. Denn dann kann ein niedrigerer Beleihungswertauslauf erzielt werden, der vor allem günstigere Zinsen bedeutet. Um ein […]
Die Beleihungsprüfung im Rahmen der Baufinanzierung
Stellt ein Kunde einer Bank einen Darlehensantrag, wird zuerst seine Kreditwürdigkeit geprüft. Hierzu werden die Einkommensnachweise gesichtet und eine Haushaltsrechnung aufgestellt. Diese Haushaltsrechnung enthält sowohl alle regelmäßigen Einnahmen als auch Ausgaben. Nur bei einem positiven Überschuss kann der Kredit vergeben werden. Doch nicht nur die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers ist für die Kreditvergabe entscheidend. Die Banken […]
Der Grundbuchauszug
In einem Grundbuch sind alle Eintragungen zu dem Grundstück enthalten (z. B. was es für ein Grundstück ist, Belastungen in Form von Hypotheken etc.). Um diese Informationen in einer Schriftform zu erhalten, ist eine Abschrift in Form von einem Grundbuchauszug von nöten. Jedoch benötigt man für die Einsicht ein berechtigtes Interesse wie zum Beispiel für […]