Günstiger Anbieter plus ein passendes Finanzierungskonzept: Wer eine Eigentumswohnung, ein Haus oder einen Neubau finanzieren möchte, sollte diese beiden Puzzleteile zusammenfügen. Wie man dabei vorgeht, zeigt unser Leitfaden für eine optimale Immobilienfinanzierung. Die beste Immobilienfinanzierung der Welt? Sieht bei jedem anders aus. Denn die Finanzierung beruht auf einem Kredit, der auf die finanziellen Möglichkeiten des […]
Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung
Angebote zur Anschlussfinanzierung vergleichen: Was muss man wissen und beachten?
Ein Immobilienkredit hat oft eine Laufzeit von zwanzig bis dreißig Jahren; die durchschnittliche Zinsbindung lag im Juni 2013 aber bei nur rund zwölf Jahren und ist in der Vergangenheit noch ein wenig kürzer gewesen. Immer dann, wenn die Kreditlaufzeit länger ist als die Zinsbindung, muss zum Auslauf der Zinsfestschreibung eine neue Zinsvereinbarung getroffen werden. In […]
Jetzt noch Immobilien in Großstädten wie Hamburg kaufen? Was muss man wissen und beachten?
Besteht schon eine Immobilienblase in Großstädten wie Hamburg? > In unserem heutigen Artikel auf Kredite-Infoportal.de haben wir einmal genauer geschaut, wo und wann man von überhöhten Immobilienpreisen ausgehen muss, wie und wo man faire Preise für konkrete Objekte ermitteln kann und was Käufer und Verkäufer von Häusern und Wohnungen noch wissen und beachten sollten. Vorneweg: […]
Immobilienfinanzierung: Warum 20% Eigenkapital schon mindestens vorhanden sein sollten
Nur wenige Bauherren in spe sind in der glücklichen Lage, die vier Wände ihrer Träume rein aus den eigenen Vermögensbeständen zu bezahlen. Die meisten Bundesbürger brauchen einen Kredit in meist sechsstelliger Höhe, den eine Bank oder eine Bausparkasse zur Verfügung stellt. Für diese Dienstleistung verlangen die Kreditinstitute Zinsen – und diese Hypothekenzinsen sind aktuell nahe […]
Baufinanzierung: Ob groß, ob klein – Vergleich muss sein!
Wir Deutschen lieben Wohneigentum – mehr als je zuvor. Selbst Bürger, die aktuell keine eigene Immobilie besitzen, können sich meist gut vorstellen, später einmal ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu besitzen. Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Wohneigentum gilt als relativ krisensicher und macht finanziell unabhängig. Zudem zählen die eigenen vier Wände als effektive […]
1822direkt Baufinanzierung: Die 9 Varianten vorgestellt
In Zusammenarbeit mit mehr als 150 Finanzdienstleistern will die Direktbank 1822direkt (www.1822direkt.com) – ganz ähnlich wie der Baufinanzierungsvermittler Interhyp – im Marktvergleich besonders günstige Lösungen zur Baufinanzierung für Privatkunden anbieten, die zweckgebunden für wohnwirtschaftliche Vorhaben vergeben werden. Hierzu zählt beispielsweise der Bau, der Kauf oder die Renovierung von Wohneigentum. Die teils langfristigen Darlehen unterscheiden sich […]
Baufinanzierung ausführlich erklärt: Arten und Anbieter, Faktoren und Voraussetzungen für gute Konditionen, vermeidbare Fallstricke
Junge Familien, Selbständige und Personen, die ihr Geld gut anlegen möchten, stehen beim Kauf einer Immobilie oder beim Bau des Eigenheims vor vielen Fragen rund um das Thema Baufinanzierung. Da das Thema sehr komplex ist und hier auch vermeidbare Fallstricke lauern, sollen Bauherr oder Bauherrin und Käufer oder Käuferin in diesem Artikel mit den nötigen […]
DTW Immobilienfinanzierung | Welche Erfahrungen gibt es?
Der Direktbanbieter DTW stellt Privatkunden einen Vielzahl von Immobilienfinanzierungen zur Auswahl und kooperiert hierfür mit verschiedenen Banken und Finanzdienstleistern. Die Vermittlungstätigkeit wird zum Vorteil des Kunden kostenlos angeboten. Darüber hinaus verzichtet der Direktanbieter auf eine Kontoführungs- oder Bearbeitungsgebühr für das Darlehen sowie auf Gebühren für die Ermittlung des Beleihungswerts der Immobilie, wie man auf der […]
Grundschuldabtretung – wie, warum, wann?
Unter einer Grundschuldabtretung versteht man einen Wechsel des Gläubigers bei noch valutierenden Krediten, der als Kreditgeber die Rechte bei einer Immobilienfinanzierung neu erhält. Diese Grundschuldabtretung, auch Gläubigerwechsel genannt, muss im Grundbuch eingetragen werden und ist in den meisten Fällen die günstigere Alternative, als wenn eine Grundschuld gelöscht und für den neuen Gläubiger dann eingetragen wird. […]
Zinssatz für Baukredite
Der Zinssatz für Baukredite ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Aus diesem Grund ist es den Banken und Bankberater heute nahezu unmöglich, bei Kundenanfragen den voraussichtlichen Zinssatz zu nennen. Auch Angaben im Internet können daher nur oberflächlich genannt werden, denn mit Einreichung der Kreditunterlagen und Ermittlung der individuellen Kundenbonität können sich zahlreiche Änderungen ergeben. Kreditvergleiche für […]
Kosten für die Grundschuldeintragung
Wer schon einmal eine Immobilie erworben hat wird wissen, wie viel Geld er neben dem Kaufpreis auf den Tisch legen muss, um auch tatsächlich Eigentümer werden zu können. Das bezieht sich auf die Zahlung der Grunderwerbsteuer ebenso wie auch auf die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt. Denn eine Eigentumsumschreibung kann genauso wenig ohne […]
Grundschuldeintragung | Was müssen Sie wissen?
Der Kauf einer Immobilie geht in der Regel einher mit der entsprechenden Finanzierung. Selbst wenn der Erwerber eine stattliche Summe an Geld für den Kauf aufbringen kann, so ist es doch eher unwahrscheinlich, dass er die gesamte Kaufsumme von seinem Ersparten heraus bezahlen kann. Insofern ist es nicht unüblich, dass zusammen mit dem Einreichen des […]
Erwerbsnebenkosten beim Kauf von Immobilien
Wer den Kauf einer Immobilie plant ist gut beraten, im Vorfeld die Finanzierung mit seiner Bank zu klären. Das hat einerseits den Vorteil, dass der Käufer danach genau weiß, ob und wenn ja in welcher Höhe die Bank bereit ist, Gelder zur Verfügung zu stellen und andererseits weiß der Erwerber, mit welchen zusätzlichen Kosten er […]
Vorkaufsrecht in das Grundbuch eintragen
Viele Mieter werden immer wieder vor vollendete Tatsachen gestellt; denn dann ist der Verkauf der Wohnung bzw. des Hauses, welches derzeit zur Miete bewohnt wird, bereits an einen neuen Eigentümer verkauft worden – der Mieter erhält lediglich eine Mitteilung des neuen Eigentümers, sprich des neuen Vermieters, auf welches Konto die Mietzahlungen künftig laufen sollen. Doch […]
Kosten für Wertgutachten im Rahmen der Baufinanzierung
Auf der Suche nach einer geeigneten und günstigen Baufinanzierung wird man seitens vieler Banken oft mit einem so genannten Wertgutachten konfrontiert, welches für die Ermittlung des Kreditbedarfs und der Kreditkonditionen verlangt wird. Nicht selten wird im gleichen Zug angeboten, dass dieses auch von dieser Bank angefertigt wird. Die Kosten für Wertgutachten werden in Form einer […]
Verwendungszweckerklärung bei Grundschulddarlehen
Bei der Vergabe von Darlehen verlangen die Banken in der Regel eine Sicherheit von ihren Kreditnehmern. Bei Baufinanzierungen wird hierfür häufig die Eintragung einer Grundschuld vereinbart, aber auch die Verpfändung von Guthaben und Bausparverträgen ist möglich. Dient eine Grundschuld als Absicherung, wird die Höhe der Grundschuld ins Grundbuch eingetragen, so dass die Bank im Verwertungsfall […]
BHW Förder maXX
Im Rahmen der Wohn-Riester-Förderung bietet der BHW das Produkt Förder maXX an. Dabei handelt es sich um eine Eigenheim-Förderung mit hoher staatlicher Förderung. Weitere Vorteile des Förder maXX sind nach Angaben des BHW der Aufbau einer gesicherte Altersvorsorge, niedrige Zinsen, der Schutz vor Mietsteigerungen sowie die Möglichkeit einer schnellen Entschuldung. Wer bereits Eigenheimbesitzer ist und […]
Kaufnebenkosten (Baufinanzierung)
Eine eigene Immobilie ist der Traum vieler Menschen. Sie wollen sich hiermit zum einen mehr Lebensqualität sichern, zum anderen soll die Immobilie auch als Altersvorsorge dienen. Wer kein neues Haus bauen will, nutzt die zahlreichen Angebote am Immobilienmarkt und kauft ein bereits bestehendes Objekt. Obwohl die Veränderungsmöglichkeiten bei gebrauchten Häusern meist gering sind, erfreuen sie […]
Wertsicherungsklausel (Erbbau)
Wertsicherungsklauseln, auch Anpassungsklauseln genannt, werden in Erbbauverträge aufgenommen, um dem Grundstückseigentümer während der üblicherweise sehr langen Vertragslaufzeit die Anpassung des Erbbauzinses entsprechend der Inflation zu ermöglichen und somit einen Wertverlust des Vertrages zu verhindern. Die Wertsicherungsklausel im Erbbauvertrag regelt, wann und wie der Erbbauzins angepasst werden kann oder muss. Als Grundlage wird dafür gewöhnlich der […]
Grundbucheintrag für die Kreditaufnahme
Es sind wohl nur die wenigsten Menschen finanziell so gut gesittet, dass sie den Kauf einer Immobilie ohne die Aufnahme entsprechender Kredite bewerkstelligen können. Wenn die Einkommensverhältnisse es zulassen und auch sonst keine Bedenken gegen eine entsprechende Kreditbewilligung bestehen, werden die Kreditinstitute in der Regel auch eine Immobilienfinanzierung unterstützen, zumal eine eigene Immobilie auch angesichts […]
Fuchs WohnRente
Die eigenen vier Wände sind der Traum vieler Menschen. Mittlerweile ist mit einem Eigenheim oder einer Eigentumswohnung jedoch nicht nur eine oft verbesserte Wohnqualität verbunden, sondern es handelt sich hierbei auch um eine ideale Altersvorsorge. Mit Wohneigentum entfallen im Alter nämlich die sonst zu zahlenden Mieten, so dass die Versorgungslücke reduziert werden kann. Immer mehr […]
Kombikredit | Kombination aus Bausparvertrag und Kredit
Bausparverträge sind aufgrund des sehr günstigen Zinssatzes für das Bauspardarlehen sehr gut geeignet für die Finanzierung einer Immobilie. Wenn der Sparvertrag allerdings noch nicht vollständig bespart wurde, der Immobilienkauf aber in unmittelbarer Zukunft bevorsteht, dem bieten die Banken dennoch die Möglichkeit an, den Bausparvertrag mit in die Finanzierung einfließen zu lassen. Auch die staatlichen Zulagen […]
Sicherungsabrede
Die Sicherungsabrede ist ein Begriff, der meist im Zusammenhang mit der Bestellung einer Grundschuld bedeutsam ist. Die Grundschuld ist ein abstraktes dingliches Recht, das unabhängig von dem Bestand einer Forderung besteht. Ihre Bestellung erfolgt aber im Regelfall immer zur Besicherung eines Kredits. Im Kreditvertrag erklärt der Kreditnehmer, dass er der Bank als Gläubigerin die Eintragung […]
UniCredit Baufinanzierung
Die UniCredit Baufinanzierung wird in Deutschland über die HypoVereinsbank abgewickelt. Das Geldhaus, das zur UniCredit Gruppe gehört, bietet neben Darlehen auch Geldanlagen und Girokonten und ist somit als Universalbank tätig. Die HVB Immobilienfinanzierungen sind keine von der Bank selbst vergebenen Darlehen, sondern diese stammen von Partnerbanken. Laut der Internetseite der HVB steht die Bank für […]
Beleihungsrahmen einer Immobilie
Darlehen, die zur Finanzierung einer Immobilie vergeben werden, sind in den meisten Fällen grundschuldgesichert. Diese Grundschuld ermöglicht den Banken, die Immobilie zu verkaufen, sollte der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen können. Um jedoch abzusichern, dass bei einem etwaigen Verkauf der Immobilie der Restwert des Darlehens beglichen werden kann, wird jedes Haus vor der Vergabe […]
Was ist ein Hypothekendarlehen?
Hypothekendarlehen werden oft genutzt, um Bau, Erwerb oder Modernisierung von Immobilien zu finanzieren. Das gewährte Darlehen wird dabei durch ein Grundpfandrecht abgesichert, das heißt, falls der Darlehensnehmer seinen Rückzahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, kann der Darlehensgeber die Immobilie zur Tilgung des Darlehens verwerten. Als Darlehensgeber für ein Hypothekendarlehen kommen alle Kreditinstitute, Bausparkassen und Lebensversicherungsgesellschaften in Frage, zum […]
Grundbuchkosten: Eintragungen und Löschungen aus dem Grundbuch
Die Eintragungen im Grundbuch dokumentieren in erster Linie die Lage des Grundstücks, die evtl. Bebauung desselben sowie die Eigentumsverhältnisse. Aber auch Rechte Dritter wie Wege-, Wohn- oder Rohrleitungsrechte werden im Grundbuch eingetragen und die Banken, mit denen der Eigentümer z.B. den Kauf seiner Immobilie damals finanziert hat, lassen sich durch Eintragung einer Grundschuld oder Hypothek […]
Badenia Bausparen
Die Deutsche Bausparkasse Badenia AG mit Sitz in Karlsruhe ist Teil der Generali Deutschland Gruppe und verfügt laut eigenen Angaben über 75 Jahre Erfahrung in den Bereichen Bausparen und Finanzierung. Sie hat es sich zur Aufgabe gemacht, für jeden Interessenten das passende Produkt zu finden, egal ob er nun eine Immobilie bauen, modernisieren oder kaufen […]
Einsichtnahme in das Grundbuch: Wer darf was wann sehen?
Es ist zunächst einmal eine unbewiesene Behauptung wenn jemand der Meinung ist, Eigentümer einer Immobilie zu sein. Erst wenn im Grundbuch tatsächlich die genannte Person als Eigentümer eingetragen ist, kann auch von einem Immobilieneigentum gesprochen werden. Insofern reicht es in Deutschland auch nicht aus, wenn sich Käufer und Verkäufer mündlich über einen Eigentumswechsel einer Immobilie […]
Teilungserklärung in der Baufinanzierung
Eine Teilungserklärung kommt im Zusammenhang mit Wohnungsteileigentum (Eigentumswohnungen) oder gewerblichem Teileigentum (Büros, Ladenflächen) vor und bezeichnet die Urkunde, durch die ein Grundstück in verschiedene ideelle Miteigentumsanteile aufgeteilt wird. Gleichzeitig erfolgt in der Teilungserklärung, die zwingend notariell beglaubigt werden muss, die Zuordnung der gebildeten ideellen Miteigentumsanteile zu einer bestimmten Wohnung und/oder einer Garage. Darüber hinaus können […]
Grundschuldlöschung nach vollständiger Rückzahlung des Immobilienkredits
Wenn Banken die Finanzierung einer Immobilie durch Vergabe der entsprechenden Kredite übernehmen, dann lassen sie sich die Finanzierungssumme in Form einer Grundschuld ins Grundbuch eintragen. Das geschieht quasi als Absicherung des Geldes für den Fall, sollte der Kreditnehmer aus welchen Gründen auch immer die Rückzahlung der Immobilienkredite nicht wahrnehmen. Dann können sie die Zwangsversteigerung der […]
Auflassungsvormerkungen im Grundbuch
Mit der Entscheidung eine Immobilie oder ein Grundstück zu erwerben erfüllen sich die meisten Menschen einen Traum. Wenn die Bank dem Kauf zustimmt und die entsprechende Finanzierung mitträgt, dann können Käufer und Verkäufer zu einem Notar gehen und den Kaufvertrag notariell beurkunden lassen. Dieser Notartermin ist aber nur die Vorstufe zum Eigentumswechsel. Erst wenn die […]
Bausparvertrags-Vorfinanzierungen
Ein Bausparvertrag eignet sich gerade auch im Hinblick auf die staatlichen Förderzulagen aus dem so genannten Wohn-Riester ideal für eine Immobilienfinanzierung. Denn es sind nicht nur die günstigen Zinsen für das Bauspardarlehen, sondern auch die Möglichkeit, durch die vermögenswirksamen Leistungen und den einkommensabhängigen staatlichen Zulagen wie die Wohnungsbauprämie oder die Arbeitnehmersparzulage eine schnellere Zuteilung zu […]
Welches sind die größten Anbieter für Baufinanzierungen?
Auch wenn für eine Vielzahl von Verbrauchern ihr Hausbank als ersten Ansprechpartner für eine mögliche Immobilienfinanzierung sehen, so bedeutet das noch nicht zwangsläufig, dass die Banken und Sparkassen auch tatsächlich die größten Anbieter für Baufinanzierungen sind. Denn auch diese Kreditinstitute stellen eine Baufinanzierung in der Regel auch nicht vollständig mit Krediten aus dem eigenen Hause […]
Hausbaudarlehen
Für den Hausbau ist es in den meisten Fällen notwendig, Darlehen für die Finanzierung des Bauprojektes aufzunehmen. Hierfür stehen unterschiedliche Darlehensvarianten zur Verfügung, mit denen es Finanzierungsberatern möglich ist, auf die unterschiedlichen Anforderungen und Wünsche der Kunden einzugehen. Um vorab zu klären, wie hoch der Finanzierungsbedarf im Einzelnen ist, wird ein Finanzierungsplan erstellt. Dieser Plan […]
Was ist eine Negativerklärung beim Bauspardarlehen?
Obwohl Bausparen bei vielen Bürgern nach wie vor einen etwas angestaubten Ruf besitzt, liegt es bei näherer Betrachtung „voll im Trend“. Denn gerade bei derzeit niedrigen Zinsen kann es für Bauwillige sehr attraktiv sein, sich das derzeitige Zinsniveau für einen spätern Zeitpunkt zu sichern. Und das funktioniert mit einem Bausparvertrag hervorragend. Denn bei Zuteilung – […]
Verpfändung des Bausparguthabens
Kreditnehmer, die sich ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen wollen, greifen nicht selten auf einen Bausparvertrag zurück. In vielen Fällen wird ein solcher Vertrag oft schon Jahre vor dem eigentlichen Bau oder dem Kauf des Hauses abgeschlossen. Beim Vertragsabschluss wird dann eine monatliche Rate vereinbart, die als Sparleistung in den Vertrag einbezahlt wird. Wurde […]
Tilgung durch Riester-Zulage
Im Jahr 2008 hat sich die damalige Bundesregierung entschieden, für die Schaffung von Wohneigentum Fördermittel bereitzustellen. Da Wohneigentum als Form der Altersvorsorge genutzt werden kann, wurde die bereits bestehende Riester-Förderung hierfür genutzt. Menschen, die seit 2008 Eigentum erwarben oder sich für den Bau eines Hauses entschieden haben, können nun die Wohn-Riester-Förderung nutzen. Auch Menschen, die […]
Grundschuld Zweckerklärung
Grundschulden sind Grundpfandrechte, die ins Grundbuch als Sicherheiten für Immobilienkredite eingetragen werden. Mit der Eintragung der Grundschuld stimmen die Hausbesitzer zu, der Betreibung einer Zwangsvollstreckung zuzustimmen, sofern die Pflichten aus dem Kreditvertrag, insbesondere die Zahlung der monatlichen Zins- und Tilgungsraten, nicht ermöglicht werden können. Die Bank kann dann die Zwangsversteigerung betreiben und den Erlös für […]
Targobank Baufinanzierung
Die Targobank bietet neben zahlreichen unterschiedlichen Krediten auch Darlehen im Bereich der Baufinanzierung. Die Targobank Baufinanzierung ermöglicht nach Angaben der Bank eine schnelle und unkomplizierte Darlehensaufnahme, um ein Haus zu kaufen, ein Bauprojekt zu realisieren oder Umbau- bzw. Ausbaumaßnahmen umzusetzen. Die Darlehen der Targobank Baufinanzierung stammen nicht von der Bank selbst, sondern von mehr als […]
BHW Konstant-Darlehen
Die BHW Bank, die als Baufinanzierer der Postbank aktiv ist, bietet eine Reihe unterschiedlicher Finanzierungsmöglichkeiten. Hierunter sind neben klassischen Annuitätendarlehen auch Bauspardarlehen, die bei Nutzung eines Bausparvertrages in Anspruch genommen werden können. Kunden, die bisher noch keinen Bausparvertrag der BHW besitzen, aber dennoch über das Institut finanzieren wollen, können das Konstant-Darlehen des Hauses nutzen. Dieses […]
PSD Immo Perfekt
Hausbesitzer, die sich eine neue Einbauküche wünschen oder die Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus durchführen wollen, können hierfür verschiedene Darlehen nutzen. Eines davon ist das PSD Immo Perfekt, welches von den genossenschaftlichen PSD Banken angeboten wird. Mit diesem Darlehen soll es einfach und schnell möglich sein, die gewünschten Investitionen durchzuführen und die Zinskosten hierfür auch […]
Riester-Förderung beim Bausparen
Bereits seit 2001 wird private Altersvorsorge mittels der so genannten Riesterrente staatlich gefördert. Während Riesterverträge in den ersten Jahren lediglich in Form von Versicherungen angeboten wurden, gibt es mittlerweile auch Fondssparpläne und Bausparverträge als Riestervertrag. Je nach Anlegermentalität und persönlichen Prioritäten kann heute viel individueller „geriestert“ werden als noch in den ersten Jahren. Der Riesterbausparvertrag, […]
Vollfinanzierungen bei Immobilien
Immobiliendarlehen können aufgenommen werden, wenn Geldmittel für den Kauf eines Hauses oder den Bau einer Immobilie benötigt werden. In der Regel werden die Geldmittel aber nicht komplett finanziert, sondern Kunden müssen einen gewissen Teil Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. Man spricht dabei von einem Eigenkapital in Höhe von 20%, welches alternativ auch als Eigenleistung eingebracht […]
Tilgungsfreies Vorausdarlehen
Bauspardarlehen können eine gute Ergänzung bei Immobiliendarlehen darstellen. Sie werden unter anderem als zweitrangige Darlehen eingesetzt, da die Bausparkassen in diesen Fällen keine Zinsaufschläge erheben. Gleichzeitig bieten Bauspardarlehen ein jederzeitiges Sondertilgungsrecht, so dass eine schnellere Entschuldung erreicht werden kann. Letztlich können Finanzierer, die ihr Haus nach 2008 gebaut oder erworben haben, zusätzlich die staatliche Förderung […]
DTW Immobilienfinanzierung
DTW ist ein unabhängiger Vermittler von Baufinanzierungen. Angeboten werden Darlehen für den Bau, Kauf oder die Renovierung von Immobilien, Forward-Darlehen, Wohn-Riester, Anschlussfinanzierungen für Immobilienfinanzierungen, deren Sollzinsbindung endet sowie verschiedene Programme der KfW-Förderbank. DTW wirbt mit persönlicher, kostenloser Beratung ab der ersten Anfrage bis zum Empfang des Darlehens. Finanzierungsvorschläge werden Angaben des Anbieters zufolge innerhalb von […]
Erbbauzins-Reallast
Die so genannten Erbbauzinsen sind die Gegenleistung eines Erbbauberechtigten, der im Gegenzug das Recht erhält, ein vom Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestelltes Grundstück bebauen zu dürfen. Die notwendigen Details, unter anderem die dafür fälligen Erbbauzinsen, werden in einem Erbbauvertrag geregelt. Im Grundbuch werden die Erbbauzinsen als Reallast (Erbbauzins-Reallast) eingetragen und somit abgesichert. Die Erhöhung der zu […]
Erbbaurechte
Wer auf einem Grundstück mit Erbbaurecht ein Haus bauen möchte, baut quasi ein Haus auf fremdem Boden. In der juristischen Fachsprache wird das Erbbaurecht als dingliches Recht bezeichnet. Zudem existiert das Erbbaurecht seit dem Jahr 1919. Dies bedeutet, dass der Inhaber des Erbbaurechtes dem Hausbauer eine Befugnis erteilt, auf seinem Grundstück ein Haus oder Bauwerk […]
Grundschuld austragen
Für die Absicherung von Baufinanzierungsdarlehen werden in der Regel Grundschulden ins Grundbuch eingetragen. Diese Grundschulden sichern die vorhandenen Darlehensschulden ab und erlauben der Bank, bei Zahlungsunfähigkeit des Gläubigers eine Zwangsvollstreckung zu betreiben. Wurde das Darlehen vollständig getilgt ist es möglich, die bestehende Grundschuld austragen und somit löschen zu lassen. Voraussetzung hierfür ist die komplette Tilgung […]
Die Bereitstellungsgebühr bei verspätet abgerufenen Krediten im Rahmen der Baufinanzierung
Im Rahmen der Immobilienfinanzierung kommt es immer wieder zur Berechnung einer Bereitstellungsgebühr. Hierbei handelt es sich um eine Gebühr, die Banken berechnen, wenn der Kredit innerhalb einer vorher vertraglich vereinbarten Zeit nicht abgerufen werden kann. Der Grund für eine solche Verzögerung kann vielfältig sein. Wurde der Kredit beispielsweise für den Bau eines Hauses oder für […]